房子未通过验收商铺要交物业费吗

房屋未通过验收，商铺是否需要交纳物业费需根据具体情况判断。如果房屋未通过验收，商铺业主通常无需交纳物业费。若开发商未完成整改且未达到交房条件，业主有权拒绝接收房屋，自然也不应承担物业费。但如果业主已实际接收或使用商铺，即使未完成正式验收，也可能需要承担部分物业费。1. 若开发商未完成验收或未整改到位：业主有权拒绝接收房屋，此时不应承担物业费。2. 若开发商已完成整改并通知业主收房，但业主无正当理由拒绝收房：从法律角度视为房屋已交付，业主需承担物业费。3. 若业主虽未正式收房但已实际使用商铺：如提前装修或入驻经营，可能被视为已享受物业服务，需按比例或实际使用情况支付物业费。
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房屋未通过验收，商铺是否应交物业费可依据《物业管理条例》第四十一条进行判断。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条文明确了物业费的缴纳责任主体。若商铺尚未通过验收，也未正式交付给业主，说明开发商未完成交房义务，此时物业费应由开发商承担。若开发商虽通知收房，但房屋仍存在重大质量问题未整改，业主仍有权拒绝接收，物业费仍不应由业主承担。只有在业主无正当理由拒收，或已实际使用商铺的情况下，才可能视为房屋已交付，进而需承担物业费。因此，是否应交物业费，关键在于房屋是否已实质交付以及业主是否开始享受物业服务。
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针对房屋未通过验收是否应交物业费，建议采取以下实用措施：1、核实验收结果：要求开发商提供正式的验收合格文件，确认房屋是否已通过验收。此举有助于判断是否具备交房条件。2、保留相关证据：包括开发商的交房通知、验收不合格的书面文件、沟通记录等，作为日后维权或抗辩的依据。3、书面表达异议：如发现房屋未通过验收或存在质量问题，应以书面形式向开发商提出异议，并保留送达凭证。4、咨询专业律师：针对具体情况制定应对策略，避免因不了解法律而承担不必要的费用。选择具体解决方案时，应重点考虑房屋是否已实质交付、是否存在质量问题以及是否实际使用商铺。如您对自身情况仍有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以便制定最合适的应对策略。
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房屋未通过验收即要求交纳物业费可能存在以下法律风险：1、经济损失风险：若在房屋未通过验收的情况下缴纳物业费，后期若与开发商发生纠纷，可能无法追回该部分费用。2、证据链断裂风险：若未保留开发商未完成整改的证据、验收不合格的文件或沟通记录，可能在维权时缺乏有效证据支撑，导致无法主张权利。例如：某业主因开发商催缴物业费而先行缴纳，但后续发现房屋存在严重质量问题，开发商拒绝整改。由于业主已缴纳物业费，开发商可能主张其已接受房屋现状，导致维权困难。